规划设计工作方案

时间：2023-11-18 06:55:33 工作方案我要投稿

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规划设计工作方案

　　为了确保我们的努力取得实效，就不得不需要事先制定方案，方案是有很强可操作性的书面计划。写方案需要注意哪些格式呢？以下是小编精心整理的规划设计工作方案，仅供参考，欢迎大家阅读。

规划设计工作方案

规划设计工作方案1

　　一、项目简介

　　1、地块基本特征概述：

　　规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现规则型四方形；

　　区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；

　　环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；

　　交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。

　　生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。

　　2、开发意向：

　　小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优

　　小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理

　　小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全

　　二、规划设计依据

　　1、日照市规划建设委员会日建规字[20xx]21号文，主要指标要求：容积率：≤ 1.8,绿化率:≥35%,建筑密度：≤22%；

　　2、本委托书。

　　三、总体规划构想

　　小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

　　根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望

　　1、规划布局基本原则

　　（1）与城市规划体系合理衔接；

　　（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

　　（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；

　　（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；

　　（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；

　　（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

　　（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；

　　（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

　　（9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性

　　2、建筑风格构想

　　（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；

　　（2）小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。

　　3、建筑外立面设计

　　外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的`特点，以增加卖点

　　4、单体设计

　　（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；

　　（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；

　　（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；

　　（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。

　　5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。

　　6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

　　7、商业物业设计细则及建筑风格提示

　　（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在米左右，以便适应经营范围的变化；

　　（2）商铺开间设计在米，进深米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；

　　（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在（米Ⅹ米或米Ⅹ米）；

　　（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。

　　8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

　　基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；

　　所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；

　　户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维；

　　卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；

　　餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；

规划设计工作方案2

　　一、项目区基本情况

　　（一）土壤质地

　　土质由山地和山前冲积平原组成，土壤为褐土，PH值在6左右。

　　（二）气候条件

　　属温带季风型大陆性气候，四季分明，春季干旱多风，夏季湿热多雨，秋季云高气爽，冬季干冷少雪，年平均气温11.9℃，无霜期206天，年降雨量556毫米。

　　（三）种植业结构

　　沿路两侧除部分村庄占地以外，全部为农业用地，主要以杂粮、果树种植为主。

　　二、绿化工程指导思想、原则及目标任务

　　（一）指导思想

　　以建设提高城整体形象为指导，突出“显山露水透城”效果，从实际出发，因地制宜，讲究实效，将公路绿化、荒山绿化、发展特色经济林种植以及村镇绿化美化工作融为一体，把生态绿化美化建设同沿线地区农村产业结构调整有机结合起来，推动绿色通道工程建设内涵向纵深发展，形成生态怡人，环境优美，瓜果飘香的绿化带、风景带、致富带。

　　（二）原则

　　1、区域设计与全县总体规划相吻合，重点突出具有特色的'景观绿化林带。

　　2、生态、社会和经济效益并举。

　　3、因地制宜，适地适树，乔、灌、花、果相结合。

　　4、采取市场化运作模式。

　　（三）目标任务

　　适宜绿化长度单侧10.36公里，两侧按50米规划设计，县政府每侧需增租22米。每侧50米扣除路肩及排水沟8米，规划设计绿化42米，两侧计划栽植各类经济林树木3万株。

　　三、工程规划设计

　　（一）建设期限

　　20xx年5月

　　（二）建设标准

　　1、林带宽度