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随着人们法律观念的日益增强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编为大家整理的买卖合同5篇，欢迎阅读与收藏。
买卖合同 篇1
合同编号：_____________
签定地点：__________________________
签定时间_________年______月_______日
买方：______________________________
地址：______________________________
电话：______________________________
传真：______________________________
邮政编码：__________________________
卖方：______________________________
地址：______________________________
电话：______________________________
传真：______________________________
邮政编码：__________________________
第一章、合同概述
1、买卖双方以《中华人民共和国合同法》为依据，经友好协商，就买方购买卖方___________产品事宜，签订本合同，以资共同遵守。
2、买方同意购买由卖方销售的本合同中详述的___________(以下简称“___________”)。
3、买卖双方同意，本合同由各方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效。
4、买卖双方不得在未得到对方同意的情况下将本合同转让给第三方。
5、合同签约地：___________________________________________。
6、合同正本壹式陆份，双方各执叁份。
7、合同设备的生产厂商为、___________________________________。
8、在合同履行过程中，双方之间所有信函应通过传真或EMS发送。当一方要求书面正式函件时，确认文件应通过EMS快递。
第二章、货物名称、数量、价款
产品名称型号颜色数量单价小计备注
合计人民币金额(大写):万仟佰拾元角分
第三章、结算方式
货款的支付
本合同双方之间所发生的一切费用均以人民币结算及支付。双方的结算方式采用现款现货的方式进行，当卖方收到买方全额货款后发货给买方。
第四章、包装、运输、验货标准
1、卖方发运的___________应牢固包装，使其适宜长途运输、多次操作和装卸。应采取措施，使其防潮、防雨、防冻、防锈，确保在正常作业和装卸条件下安全无损地到达指定地点。
2、卖方应在适宜的位置，以醒目的方式，用中文印刷体书写以下内容：装运标记、收货人、目的地、件数、毛重/净重、尺寸(长、宽高)及设备名。
3、根据___________的特点和对运输装卸的不同要求，所有包装上以醒目的方式用中文和其他国际通用的标记注明“小心轻放”“向上”“防潮”等。
4、收货标准如下：
(1)外包装盒完好无损，无挤压、无受潮。
(2)___________及相关配件外观完好、无损坏、无短缺。
第五章、交货时间、地点、风险转移
1、合同生效后，卖方应在______日内把货物运至买方指定的地点。
2、开箱检验时双方应做好记录并签字，以作为双方确定责任的根据。若卖方由于自身原因不能按双方同意的日期参加检验，或委托买方检验，买方有
权单方开箱进行检验，检验结果与双方在场时同样有效。货到7天内买方未提出质量异议则视为产品验收交货完毕：数量属实、质量合格。
如发现箱内设备部件和技术资料短缺或损坏，且属卖方责任，则由卖方负责及时补足或更换，并承担相关费用。
3、货物的所有权及风险转移以货物到达买方指定的'地点并验收合格为分界点。即验收前货物所有权及风险归卖方，验收后归买方。
买方联系人及验货人：____________________、联系电话：____________________
卖方联系人及验货人：____________________、联系电话：____________________
第六章、质量标准、保修条款
1、卖方提供的______，必须符合国家质量标准(______________、)和行业相关技术规范要求;
2、卖方提供的______“三包”有效期为一年(自最终用户开具发票之日起十二个月内)。
3、卖方提供的______三包有效期为六个月(自最终用户开具发票之日起六个月内如在三个月内出现无法解决的故障，由卖方负责包换(自最终用户开具发票之日起三个月内)。
4、卖方所提供产品由______公司全权负责产品质量及服务工作。
返修、送修地址：________________________
收货人：________________________________
电话：__________________________________
邮政邮码：______________________________
第七章、不可抗力
7.1、如发生不可抗力事件，不能履行本合同，经双方商定，可视情顺延完成本合同的时间或终止执行;
7.2、受不可抗力影响的一方，应在不可抗力发生后7天内，尽快以电传或电报的方式通知另一方，并用EMS邮寄由有权机构出具的证明，以便另一方审查、确认;
7.3、不可抗力：地震、战争、严重火灾、洪水、台风、翻船、空难及双方共同认可的其它不可抗力。
第八章、违约责任
1、买方若未按合同约定的期限向卖方支付货款，每逾期一天须按应付货款的______‰作为违约金补偿卖方，此项违约金总额不超过本合同本金的______%。
2、卖方若未能按合同约定的时间交付货物，每逾期一天按本合同总货款的_____‰作为违约金补偿买方。此项违约金总额不超过本合同本金的______%
3、由于卖方自身原因错发到货地点、收货单位及收货人，卖方应承担错发期间货物毁损和遗失的风险，同时立即采取补救措施，并承担由此产生的运输保险费用。
4、若因买方原因错发到货地点、收货单位及收货人，买方应承担错发期间的货物毁损和遗失风险，同时立即采取补救措施，并承担由此产生的运输保险费用。
第九章、知识产权、商业秘密
1、卖方保证：向买方所提供的各种技术资料是清晰、完整、正确的，所提供产品的知识产权具有合法性，若第三方对其提出异议，由卖方承担相应的责任。
2、买方对卖方所提供产品的宣传资料和技术资料只享有非独占使用权。非卖方同意，不得对其进行任何修改。
3、买方不得将卖方提供的商业秘密泄露给任何第三方。
第十章、其它约定事项
1、本合同的所有附件为本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等效力但若附件与主合同发生冲突时，以主合同为准;
2、_________________________________。
第十一章、争议解决
若对本合同有关事宜引起争议，合同双方应首先力求以友好协商的方式予以解决。如果协商后争议仍未解决，双方同意诉于______人民法院裁决。
买方：___________________
法定代表人：_____________
授权代表_________________
日期：___________________
卖方：___________________
法定代表人：_____________
授权代表_________________
日期：___________________
买卖合同 篇2
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲方因承建娄新高速第25合同段的工程施工任务，现该工地需用碎石若干m(最终数量以甲方实际验收数量为准)，甲方经实地考察乙方及洽谈有关碎石购销事项，乙方能承担甲方部分碎石供销任务，经双方协商，达成如下协议：
一、 质量与数量
1、 乙方供应给甲方的碎石必须经甲方试验室技术证明并认可达到或超过工程技术质量标准与要求。
2、 乙方供应给甲方的碎石经甲方质量检验与技术鉴定为不符合产品技术质量要求的产品，甲方工地一律拒绝验收，乙方应将不合格产品及时清除撤离甲方施工现场，由此所造成的各项责任及一切经济损失由乙方承担。
3、 乙方提供给甲方的碎石质量，乙方必须对乙方所提供的产品负质量终身责任。
4、 碎石用量，甲方可根据工程进展需要报碎石用量计划给乙方（报计划方式可用传真或电话通知）。乙方必须按甲方的用量计划，在规定时间内如量运送至甲方施工现场的指定地点。
5、 碎石规格为1-3cm或需方指定的其它规格，碎石数量按实结算。
二、 碎石价格与付款方式
1、 碎石从签订合同之日起为不变价格。
2、 碎石价格以m3为单位计量计价，每m3价格含资源费、装卸费、劳务费、管理费等内容或按约定的换算比例过磅验收。
3、 碎石包装车，施工现场验收，价格为 元/ m3或按石料密度比例换算成吨结算。
4、 付款方式：第一次付款为1200立方米结算一次，余200立方米作为质量保证金待工程完工以后一次结清；以后按1000立方米结算一次。
三、 购销时间
碎石购销时间从 年 月 日起至甲方不需要为止。
四，验收方式
1、 验收地点：乙方供应的碎石地点为甲方施工现场，即华龙公司施工地点收方或甲方指定的其它验收地点。
2、 验收方式：甲方不负责运输途中损耗，碎石到工地现场捡尺，按实验计量并开具验收单签字盖章后交予乙方。验收单作为乙方货款结算原始附件依据。
五、
1、 甲方职责：
a) 负责对碎石质量技术要求交底，产品材质质量试验等工作。
b) 负责对产品质量要求及时组织验收、计量、签证，及时办理好货款结算与支付。 c) 及时向乙方报碎石用量计划。 双方职责 3
2、 乙方职责：
a)
b)
c)
d) 乙方必须服从甲方管理，严格履行本合同条款与职责。 组织好货源，按甲方碎石用量计划保证甲方施工现场所需碎石及时到位。 乙方提供的碎石必须是经甲方试验室通过质量检验与技术鉴定的.合格产品。 乙方不得以任何理由停供、缓供碎石，否则，由乙方负责赔偿由此造成甲方停工待料期
间的一切费用与经济损失（除人力不可抗拒的自然灾害，如洪水、战争等因素外），并对乙方处以1000元/次的罚款，损失与罚款由甲方从乙方当月的货款支付中扣除。 e) 乙方在未收到甲方供货计划前，乙方不得擅自将材料运到甲方工地上，否则，甲方拒绝
验收，由此造成的一切经济损失均由乙方自行承担。
f) 乙方应加强碎石供应全过程管理，搞好文明经销工作，经销以前应办理好相应的各种人
身保险和车辆设备保险，承担一切人身安全事故和机械设备事故及财产安全事故的责任及经济损失。
g) 乙方未按甲方产品质量要求或提供不合格产品，造成甲方由此引起的工程质量事故，乙
方必须承担一切经济、法律责任及相关费用损失。
h) 乙方提供的碎石市场价格，必须符合市场行情或稍低于市场价，如甲方市场调查，在同
类产品同等质量的前提下，价格比乙方供应价格低呀持平，售后服务质量又好，甲方有i)
六、 其 它
1、 本合同文件的约束，按双方所应承担的相应责任，共同完成本合同。
2、 合同有效期为本合同自签订之日起生效，直到执行完成结束，甲方付清乙方货款自然终
止。
3、 本事同未尽事宜另行协商，补签协议，作为本合同的一部分。
4、 合同发生争端，如经双方协商而不能达成一致意见，双方约定诉讼由当地中级人民法院
受理。
七、 违 约
本合同签订后，任何一方不得违约，如一方违约，由违约支付对方违约金贰仟元。 本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。
甲方单位：
代表（签字）：
乙方单位：
代表（签字）：
年 月 日 权选择其它供方，乙方不得异议。 乙方提供的碎石质量必须达到或高于甲方提出的要求，如甲方发现有质量更好的碎石或业主、监理处等部门有要求的话，甲方有权另行选择供方，乙方不得异议。
买卖合同 篇3
甲方（供应商）：________________________
乙方（零售商）：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。
一、订购商品
1．商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同《附件一》。
2．甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件。
3．上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15日通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单。
4．乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。
5．甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在《附件一》中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。
6．甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、代理人
1．本合同代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。
2．双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前7日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件。
三、订货
1．乙方向甲方订货，应当提前72小时发出订单，双方约定的订单形式为：（1）乙方电子商务平台（2）电子邮件（3）传真（4）订货合同（5）其他
2．订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。
3．甲方收到订单后应当在24小时内对能否接受订单予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为不接受订单。如答复中对订单具体内容有修改的，乙方应当在24小时内表示是否接受，乙方不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。
4．订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。
四、交货及验收
1．甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。
2．商品的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付时起由乙方承担。
3．乙方应当妥善安排工作人员在到货后12小时内按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。对于特殊情况下无法在12小时内验收完毕的，应当出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。
4．乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。供应商知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。
质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。
五、商品促销
1．乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。
2．甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者给予商品价格优惠。
3．双方应当就促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》。
六、商品退换
1．双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为______：
（1）不接受退换货
（2）有条件的退换货
（3）在商品总价值______%损耗范围内可接受退换货
2．在选择有条件退换货的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：
在第______种条件时甲方同意更换商品：
（1）残、次品
（2）滞销、过季商品
（3）其他
在第______种条件时，甲方接受乙方退货：
（1）残、次品
（2）滞销、过季商品
（3）其他
对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3的期限内提出退换货。
3．乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后5日内对所退换商品进行核实并书面确认，10日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在10日内负责更换或者收回所清退商品的，乙方有权自行处置该商品，并在对账结算时予以扣除。
七、对账与结算
1．双方确认的结算方式为 ：
（1）预付货款
（2）货到付款
（3）铺货后按结算周期付款，铺货期为______日
2．采用第1条第
（3）种方式结算的，双方应当在本合同中明确对账及结算周期。
（1）按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账周期为：每月______次，具体对账日期为每月______日。对账日前3日，甲方应当按照进货、销售、退货等清单载明的数量及数额向乙方提供《商品对账单》，乙方持相关单据进行核对，核对无误后签字确认；无故不确认的，视为认可《商品对账单》的内容。
（2）双方确认的结算周期为：
A 10日 B 15日 C 30日 D 45日 E 其他
3．如因商品种类不同，确定的对账周期、结算周期不同，可就具体商品的对账周期、结算周期或者其他的对账、结算办法另行制作本协议附件或在《附件一》中列明。
4．乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可持《商品对账单》及增值税发票要求乙方足额支付货款
5．双方确定的付款方式为：
（1）现金
（2）转账支票
（3）电汇
（4）
八、知识产权的保护
甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。
九、违约责任
1．甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2．甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟3日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计5次迟延交货的，乙方有权解除本合同。
3．乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。
4．由于甲方商品质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的.全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。
十、合同的解除
1．任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。因甲方违约而解除合同的，已经支付的各种促销服务费用乙方不予返还；因乙方违约而解除合同的，应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用。
2．任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。乙方提出解除合同的，已经收取的各种促销服务费用不予返还；甲方提出解除合同的，乙方应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用：
（1）存在本合同第九条第2、3、4款约定的严重违约行为时；
（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其它丧失合法经营身份或资格的情况发生时；
（3）申请破产、进入清算程序，或陷入无力偿付债务或资不抵债的状态，或其它有充分理由可认为财务状况恶化或有该可能性时；
（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；
（5）增值税一般纳税人资格被取消时。
3．合同解除后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账和结算。
十一、合同期限
1．本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。
2．合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。
十二、争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第 种方式处理：
（1）向____________人民法院提起诉讼；
（2）向____________仲裁委员会申请仲裁。
十三、其他
1．本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。
2．本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。
3．本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。
4．本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。
5．本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
签约代表：______________ 签约代表：______________
电话／传真：____________ 电话／传真：____________
电子邮件：______________ 电子邮件：______________
开户银行／账号：________ 开户银行／账号：________
税号：__________________ 税号：__________________
盖章：__________________ 盖章：__________________
签字日期：______________ 签字日期：______________
买卖合同 篇4
合同编号：__________
卖方：_____________签订地点：__________
买方：_____________签订时间：___年___月___日
第一条买卖标的物：
原材料
名称
牌号
商标
规格
型号
生产厂家及产地
计量
单位
数量
单价
（元）
金额
（人民币）
合计人民币金额（大写）
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条供货时间及数量：____________________
第三条供（提）货方式，地点及运费承担：____________
第四条原材料的质量标准：___________________
质量标准可选择以下标准：
（一）国家标准，行业标准，企业标准：______________
（二）封存的样本商品：_____________________
（三）双方商定的其他标准：___________________
标准的选择，不得违背法律，法规等强制性规定。
第五条包装方式，标准：____________________
第六条合理磅差，损耗及计算方法：_______________
第七条标的物所有权自______时起转移至买方。但买方未支付全部价款（或__%价款）时标的物所有权属于出卖人。
第八条验收标准，方法，地点及时间：______________
第九条合同履行期间内，执行政府定价或指导价的`，价格调整时，按调整价执行。逾期供货的，价格上调，按原价格执行;价格下调，按新价格执行。逾期提货的或者逾期付款的，价格上调时，按新价格;价格下调时，按原价格执行。（注：在签订合同时视情况选择适用）
第十条买方付款方式，付款时间：_______________
第十一条担保方式：_____________________
可选择下列方式担保：
（一）保证人保证：_______
（二）抵押：__________
（三）质押：__________
（四）定金：__________
第十二条卖方需向买方提供的单证及时间：__________
第十三条违约责任：____________________
（一）逾期供货的违约责任：______________
（二）逾期付款的违约责任：______________
（三）其他违约应承担的责任：_____________
第十四条合同争议的解决方式：本合同若在签订后或履行中发生争议，应当协商解决，协商不成的，可按以下第种方式处理：
（一）提交_________仲裁委员会仲裁;
（二）依法向________人民法院起诉。
第十五条本合同自_______起生效。
第十六条本合同正本一式___份，双方各存___份，具有同等法律效力。
第十七条双方约定的其他事项：_______________________________________________________________________________________________________________
第十八条本合同未作约定的事项，受《中华人民共和国合同法》和其他法律，法规的调整。
卖方
买方
鉴（公）证意见
鉴（公）证机关（章）
经办人：
日期：
卖方单位（盖章）
买方单位（盖章）
地址
地址
法定代表人
法定代表人
委托代理人
委托代理人
电话
电话
传真
传真
开户行及账户
开户行及账户
日期
日期
买卖合同 篇5
一、哪些情形可解除房屋买卖合同
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1、协议解除;
2、根本违约;
3、迟延履行;
4、法律规定的其他情形。
具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、怎么解除房屋买卖合同
司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的'事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
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