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房屋认购买卖协议
在充满活力，日益开放的今天，大家逐渐认识到协议的重要性，签订协议能够较为有效的约束违约行为。那么协议怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是小编为大家收集的房屋认购买卖协议，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房屋认购买卖协议1
当事人的权利义务，应当按照购房认购协议的约定处理。购房认购协议不等于房屋买卖合同。购房认购协议的目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，认购协议为签订正式的买卖合同做准备。但是根据目前的法律规定，购房认购协议并不是完全与房屋买卖合同没关系，在符合法律规定的情况下，购房认购协议会转化为房屋买卖合同，此时，认购协议就等于买卖合同了。
一、认购合同与购房合同有什么区别?
一般情况下，购房认购协议不等于房屋买卖合同。购房认购协议与房屋买卖合同属于预约与本约之关系。
购房认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购协议中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订房屋房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订房屋买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。
房屋买卖合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买卖合同也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的`重要依据。
购房认购协议的目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，认购协议是为签订正式的买卖合同做准备。但认购协议具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
二、购房认购协议同什么情况下等于房屋买卖合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。”
房屋认购买卖协议2
合同编号：_________________
出卖人：_______________________
认购人：_______________________
本 认购书 不是签订 商品房买卖合同 的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。
出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照 注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表人：____________________
联系电话：_____________________
委托 代理 人：____________________
联系电话：_____________________
委托销售代理机构： ____________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
认购人：_______________________________________________________
（法定代表人）（负责人）：_______________
国籍：________________
（ 身份证 ）（护照）（营业执照注册号）（ ）：___________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________
联系电话：_____________________
（法定代理人）（委托代理人）：_____________
国籍：______________
（身份证）（护照）（ ）：_____________________________________
出生日期：______年______月______日，
性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________
联系电话：_____________________
第一条 基本情况
（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于 北京 市_______区________项目中的第___________（幢）（座）___________（单元）（层）___________号房，朝向为：___________。
（二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条 销售依据
1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。
2．该商品房为现房的， 房屋所有权 证号为：_____________，国有 土地使用证 号为：_____________。
第三条 价款与付款方式
（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
该商品房按照（套）计价，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
（二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款。
4．其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或 住房公积金 管理机构借款支付。
第四条 认购定金
认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的`期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。
第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条 该商品房的买受人为（本人）（同一户籍内亲属）（ ）：__________。
（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）
第九条 其他约定
_______________________________________________________________。
第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当（返还认购人）（抵作商品房价款）。
第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
出卖人（签章）：____________________
认购人（签章）：_______________
法定代表人：________________________
法定代表人：___________________
委托代理人（签章）：________________
负责人：_______________________
委托销售代理机构（签章）：__________
委托代理人（签章）：___________
签订时间：_________年_______月____日
签订时间：________年____月___日
签订地点：__________________________
签订地点：____________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇五年二月
房屋认购买卖协议3
双方当事人：____________
出卖人（以下简称“甲方”）__________
认购人（以下简称“乙方”）__________
根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：
一、认购标的的基本情况
乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________（以下简称商品房）该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。
二、认购标的的`价款
该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元/平方米，房款计人民币__________元（大写：_______________）
三、认购款
乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元（大写：_______________）该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。
甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起____日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。
甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。
甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。
甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。
四、其他约定
在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。
买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。
五、附则
本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。
本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；
甲方（公章）_______________________乙方（公章）____________________
授权代表：________________________授权代表：______________________
证件号码：_________________________证件号码：_______________________
联系电话：_________________________联系电话：_______________________
________年____月____日________年____月____日