房购房合同
随着人们法律观念的日益增强,合同的地位越来越不容忽视,合同协调着人与人,人与事之间的关系。那么一份详细的合同要怎么写呢?下面是小编收集整理的房购房合同,仅供参考,大家一起来看看吧。
房购房合同1
甲方(卖方):______________________
乙方(买方):______________________
甲乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下,经友好协商,就房屋买卖达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
(一)位于____________,建筑面积___________平方米;套内建筑面积___________平方米,公共部位与公共房屋分摊建筑面积___________平方米。
(二)待售房屋的权属证书号为___________;
(三)房屋平面图及其四个方向看房产证;
房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
该房屋的相关权益随房屋一并转让。
出卖人还应当将该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、大坝等附属设施设备转让给买受人,转让价款已经包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况,保证该房屋不存在任何担保或权属争议,保证该房屋不会被他人合法占有。
第三条定价方法和价格
价格按建筑面积计算,该房屋单价为每平方米___________元,总金额为元___________。房价的支付方式和支付时间如下:
乙方应先向甲方支付定金(人民币)___________,定金条款的约定以《中华人民共和国合同法》的调整为准。
上述押金用于乙方延期付款时冲抵房价款。
第四条乙方分三期向甲方支付房款:
第一阶段:___________年___________月___________日支付人民币1万元;
第二阶段:房产证、土地使用权证过户手续办理完毕当日缴纳人民币10000元。;
第三阶段:在房屋交付日付清余款1万元。
每次付款,甲方应在收到后开具收据。
第五条
1.甲乙双方定于___________年___________月___________日正式交房。甲方应在正式交付前腾空房屋。
2.双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。
3.甲方应迁出其在该房屋落户的户籍关系。
4.甲方未按规定履行上述义务的,按以下约定承担违约责任。
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证上没有记载,但依法对该房屋享有共同所有权的所有人,均以书面形式同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲乙双方同意,自本合同生效之日起___________日内,双方到房产部门办理过户手续。
甲方在办理产权和土地使用权转让登记时,应向乙方出具申请产权转让的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方处理,甲方应随时提供协助。如因甲方延误影响过户登记,甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因无法办理过户登记,乙方有权解除合同。本合同终止时,甲方除返还全部房款外,还应根据本合同第八条承担违约责任。乙方领取《房屋所有权证》后,应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。
房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:
该房屋土地使用权以出让方式取得,土地使用权证书中的权利及相关出让合同中的权利和义务转让给乙方..
该房屋土地使用权以划拨方式取得,按照有关规定,其转让应当缴纳土地出让金或土地收益费;双方同意费用由甲方承担。
除本条第二款规定外,办理上述手续应缴纳的税费,由甲乙双方根据国家规定分别承担。
第八条甲方未按合同约定的日期过户、交房的.,每逾期一天,房屋总价款为___________计算违约金并交给乙方。逾期超过3个月,乙方有权终止本合同。本合同终止时,甲方不仅应将收到的全部房价款返还给乙方,还应赔偿乙方已支付的同等房价款赔偿金。
第九条乙方未按本合同约定的日期支付全部或部分房款的,逾期部分每日支付___________计算的违约金应支付给甲方。逾期超过3个月,甲方有权终止本合同。
第十条甲乙双方向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记,登记机关核准登记的,双方的申请时间为房屋权属转移时间。
第十一条财产毁损、灭失的风险自财产正式交付之日起转移给乙方。
第十二条物业正式交付时,与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按以下协议处理:
第十三条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同的组成部分。
第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院提起管辖诉讼。
第十五条本合同一式两份。其中,甲方持有_________________________________________________________________________________________均具有同等法律效力。
第十六条本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签字):___________乙方(签字):___________
地址:___________地址:___________
电话:___________电话:___________
签署日期:___________签署日期:___________
房购房合同2
甲方:(卖方)
乙方:(预购方)
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。
第一条:乙方预订的房屋位于盐城市区,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为:平方米,产权人:。
第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币
元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元。甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的.方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于200_______年_______月_______日前到与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。 、
甲方:(签章)
乙方:(签章)
身份证号码:
身份证号码:
地址:地址:
房购房合同3
甲方:
乙方:
甲方将坐落于淮安市经济开发区境内黄元小区S号楼H室100平方米地下室13平方米期房出售给乙方,为保障双方合法权益,维护双方合法利益,特签订如下协议:
1、甲方自愿将该处房屋连同地下室(未装潢)出售给乙方,经协商此房定价为人民币壹拾伍万元整,现乙方暂付订金五万元给甲方,待甲方将安置小区房屋交给乙方后,乙方将剩余款一次性付给甲方。
2、乙方自愿认购甲方出让的该处房屋,待该处房屋交付时,如遇房屋上有比较严重的质量问题如墙体裂缝等,由甲方负责与拆迁部门协调处理,其它问题由乙方自行处理。
3、待该房屋正式交付时,重新签订购房协议。
4、本协议经由双方签字后,即行生效,双方不得反悔。如甲方反悔应依法双倍返还订金,乙方反悔无权索要订金。
本协议一式叄份,双方各执一份,见证人一份。
甲方签字:
乙方签字:
见证人:
20××年XX月X日
房购房合同4
卖方(以下简称甲方):____________、____________(含共有人)
买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。
第一条
甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。
第二条
甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。
第三条
付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元,在办理产权证完成之日交付。
第四条
办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。
第五条
风险转移,配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条
权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的'房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条
协议的变更、终止
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。
第八条违约责任
1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金元。
2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。
第九条争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向人民法院提起诉讼。
第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十一条本合同一式
份。甲方产权人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)。
出卖方(甲方,含共有人):_________________购买方(乙方,含共有人):__________________
签章:签章:
身份证号码:__________________身份证号码:___________________
住址:___________________住址:____________________
电话:___________________电话:____________________
房购房合同5
卖方:xxxxx(简称甲方)
买方:xxxxx(简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在xxxx县xxxx区xxxx拥有的`房产住宅,建筑面积为xxxxxx平方米。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币xxx元/平方米,总价:人民币xxx万元整(大写:xxx佰xxx拾xxxx万xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币xxxxxx万元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币xxx拾xxx万xx仟xxx佰xxx拾xx元整给甲方,剩余房款人民币xxxxxx万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币x拾xx万xx仟xx佰xxx拾xxx元整给甲方,剩余房款xx元整,于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起xxxxxx天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将xxxxxx等费用结清。
第五条税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由xxxxxx方承担,中介费及代办产权过户手续费由xxxxxx方承担。
第六条违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在xxxxxx日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起xxxxxx日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体:甲方是xxxxxx,共xxxxxx人,委托代理人xxxxxx即甲方代表人。乙方是xxxxxx,代表人是xxxxxx。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关xxxxxx公证处公证。
第九条本合同一式xxxxxx份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,xxxxxx市房地产交易中心一份、xxxxxx公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):xxxx
购买方(乙方):xxxx
日期:xxxx年xxx月xx日
房购房合同6
甲方:________(以下简称甲方)
乙方:________(以下简称乙方)
根据实际情况,在平等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲、乙双方达成如下协议:
第一条甲、乙双方同意解除________年____月____日签订的《合同》及其它相关协议。自协议解除之日起,甲、乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲、乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。
第二条甲、乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的.任何形式的损失自行负担责任。
第三条鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成,在甲、乙双方互不追求对方违约责任的同时,乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的所有物料全部无偿归甲方使用。
第四条在签订此协议时,乙方已结清____月前所有相关人员工资。甲方如需继续聘用相关人员,乙方无异议并无权干涉。相关人员工资自____月起由甲方负责,与乙方无关。
第五条甲、乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利,在本协议生效后,如果任何一方不履行本协议约定的义务,另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中,本协议将不利于违约方的解释。
第六条未尽事宜双方协商解决。
第七条本协议自双方签章之日起生效,协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
第八条双方确认:本协议是双方共同协商的结果,其内容是双方真实意思表示,合法有效,双方共同遵守。
甲方(签章):________
日期:________年____月____日
乙方(签章):____________
日期:________年____月____日
房购房合同7
合同双方:__________
甲方(卖方):__________
Id号:__________
乙方(买方):__________
Id号:__________
甲乙双方本着自愿、诚信的原则,经友好协商,达成如下共识:
第一条各方的承诺和保证
甲方承诺并保证其拥有位于___________________________________________________________________诚信履行本合同项下的合同义务。
乙方承诺并保证将真诚履行其在本合同项下的合同义务。
第2条主题
甲方自愿转让的房屋坐落于__________________________。
房子里现有的装修和物品都是随房子转让的,不会单独定价。
第三条价格
本合同第二条的标的物定价为________。
各方确认,在甲方及时履行本合同第六条义务的`前提下,本条第一款的价格为甲方转让标的物的净价,即本合同履行过程中产生的税费由乙方承担、、
第四条交付和支付
1、本合同签订时,甲方应向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证及门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等一切付款凭证。
2、在___________________________________________________________________________________
第五条所有权转让特别协议
各方确认本合同标的物在交付后转让给乙方。
第6条援助义务
在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证到乙方名下的过户手续,包括但不限于按照登记部门的要求另行签订合同文件和提供身份证明。甲方不得要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同第一条的所有权瑕疵担保责任,乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)及其他争议解决程序的,甲方应承担乙方因此而遭受的一切损失,并承担违约责任。
2、如甲方未能及时履行本合同第六条的协助义务,甲方应继续履行义务并承担违约责任。
3、乙方不承担本合同第三条义务的,应承担违约责任。
4、如甲方双方违反本合同其他约定,应依法承担相应的违约责任。
八、纠纷调解
因履行本合同而产生的一切争议应提交仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决对双方均有约束力。
九、杂项规定
1、本合同未尽事宜,由双方本着诚信、公平的原则另行约定。
2、本合同一式六份,甲方、乙方、乙方各执一份,其余三份由乙方留存,以备变更登记(如登记部门要求另行签署合同文件,各方可另行签署登记,但各方权利义务以本合同为准)。
3、本合同经各方签字后生效。
甲方签字:__________
乙方签字:__________
__________年__________月__________日
房购房合同8
甲方(即卖方):________身份证号码:________
乙方(即买方):________身份证号码:________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在________省________县________拥有的房产,建筑面积为________平方米。(详见土地房屋权证第________号),另附带________号车库面积为________平方米。
第二条、上述房产的交易价格为:总价(人民币)________元整(大写:______拾______万______仟______佰______拾______元整),乙方于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。
第三条、甲方需在房产证满五年(即20xx年______月______日)之日起的'3个月内配合乙方办理完过户手续,过户产生的一切费用乙方承担。
第四条、违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在三日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金______元归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方,同时支付乙方违约金______圆整。
第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方):________购买方(乙方):________
身份证号码:________身份证号码:________
地址:________地址:________
电话:________电话:________
见证方:________
地址:________
电话:________
签订日期:________年________月________日
房购房合同9
甲方:____市____区____信息部
乙方:身份证号码:经甲、乙双方协商一致,就乙方委托甲方代理销售物业一事,达成以下协议:
一、乙方从的物业全权委托甲方代理销售,该物业的委托底价为人民币:________,建筑面积平方米________、规格________、楼龄________,发证日期:________发票价:,________土地权来源________,房改房配售号□车房、□车位,产权证买卖双方过户费由地价由,交楼标准。
二、该物业现状:每月租金为:____________,租期至________年____月止,办理银行按揭,在银行按揭。已供满________年。尚欠供楼款____万元。
三、乙方必须确保该物业有关买卖的证件齐全、产权清晰、且未将该物业作任何抵押,乙方将该物业的房地产权证和土地证的复印件各一份及锁匙_____条、出入卡____个交给甲方保管,以便甲方展开销售工作。
四、代理期间,甲方在促成该物业成交后,销售所得房款全部归乙方所有。
五、乙方向甲方支付代理费的方式按下第点执行:【按销售总金额的_____%计提给甲方高出底价以上的`收入作为甲方的代理费乙方一次性支付________元代理费给甲方。】乙方必须在物业过户当天或之前一次付清代理费给甲方。
六、该物业成交后的一切按揭、过户等手续由甲方代办,乙方协助,过户所产生的费用按第一点的约定执行,若因乙方的物业因质量或其他问题引起的经济纠纷和损失,均由乙方负责解决。
七、该物业成交时,乙方委托甲方代收客户的购房定金,在买卖双方办理过户手续的当天,甲方将购房定金交给乙方,具体房款收支约定以买方签订的《二手买卖合同》为准。
八、乙方委托甲方代理销售期为售完,为独家代理,期间乙方自卖,或委托其他代理人售卖,仍需按合同约定,支付代理费。
九、在签订本合同后,乙方必须履行本合同条款,在未成交前若有变动须及时与甲方协商。乙方授权甲方与买方签定,上述房屋买卖协议书,代乙方收取买方订金。乙方不得违约,若有违约所造成的损失由乙方全额承担,并按约定支付代理费用给甲方。
十、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。本合同自签字之日生效,并具法律效力。补充内容:
甲方签名:________________电话:________________
乙方签名:________________电话:________________
经办人:_________________电话:________________
委托代理人:________________电话:________________
日期:_________
房购房合同10
合同编号:_________
甲方(债务人、回购人):_______________
乙方(债权人、转让方):_______________
鉴于:
1、甲、乙双方于_________年______月___日签订了《商品房买卖合同》。
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。为此,甲、乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,达成本协议。
第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购:
1、在_________年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合计______元(计算方法为:购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日______%的利率);
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);
3、其他费用合计元(包括但不限于:评估费、咨询费等)。
第二条回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于_________年______月___日签定的`《商品房买卖合同》,买卖房屋清单详见附件。
第三条回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前______日内通知乙方,并在______日内支付回购款。
2、乙方收到款项后______日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担。
第四条回购权因为以下情况之一丧失:
1、甲方未在约定期限内提出回购申请。
2、甲方未按约定支付全部回购款项。
第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证,甲方必须在______个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的______%的违约金。
第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第七条违约责任
1、甲方如在_________年______月___日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束。
2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则,甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款。
4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。
第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后______日内视为送达。
第九条合同生效
本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效。
第十条争议的解决
双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交______仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议。
甲方:_______________乙方:_______________
_________年______月___日_________年______月___日
房购房合同11
甲方(卖方):________;联系电话:________;邮政编码:________;联系地址:________ 。
乙方(买方):________;身份证号码:________联系电话:________;邮政编码:________;联系地址:________。
【甲乙双方】在平等、自愿、协商一致的基础上,本着诚实信用的原则,经友好协商一致达成如下条款:
第一条房屋情况
乙方所认购的房屋位于________市________区________路________号________楼________层________室,房屋暂测建筑面积为________平方米,房屋的用途为住宅。
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实,保证对上述房地产享有完整产权,保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况,且没有侵犯第三人权益。否则,承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
甲乙双方约定按以下方式计算该房屋价款:
该房屋按建筑面积出售并计价,单价为每平方米人民币总金额人民币________元整(大写:________元整)。
上述款项不含供暖、燃气、有线入网等费用,该费用根据实际发生额由乙方交纳另行交纳。
第三条面积确认
本协议中所约定的房屋建筑面积均为暂测面积,如暂测面积与实际面积有差异时,以实测面积为准,该房屋的价格按照本协议所约定的每平方米建筑面积认购单价为计算基础,实行多退少补。
第四条付款方式及期限
乙方按以下方式交割房款。
1、甲乙双方选择自行交割房款
(1)一次性付款
总金额:人民币________元整(人民币大写:________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元)。乙方应于________年________月________日前向甲方支付。
(2)分期付款
第一期:乙方应于________年________月________日前向甲方支付房款人民币________元整(大写:________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元)。
第二期:乙方应于________年________月________日前向甲方支付房款人民币¥ ________元整(大写:________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元)。
第期:乙方应于________年________月________日前向甲方支付房款人民币¥________元整佰拾拾。
第五条逾期付款责任
除不可抗力外,乙方未按照约定时间付款的`,双方同意按照下列方式分别处理:
1、逾期在60日之内,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。
(2)逾期超过60日后,甲方有权解除本协议,并有权将该房屋再次对外认购。乙方按照累计应付款的3%向甲方支付违约金,同时,甲方退还乙方已付全部房款。甲方愿意履行本协议的,乙方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第六条交楼时间和交接手续
1。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【甲方收齐房款当天】
【 】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋,查验后双方签妥房屋交接确认书,即视为房屋交付使用。
2。甲方应在【该房地产正式交付使用前】【,交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用)。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
第七条逾期交房的违约责任
除不可抗力、国家和当地政府部门政策变动、其它非甲方所能控制的事件外,甲方未按照约定时间交房的,双方同意按照下列方式分别处理:逾期在60日之内,甲方按日计算向乙方支付已付款万分之一的违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除本协议。甲方按照已付款的3%向乙方支付违约金,同时,甲方退还乙方已付全部房款。乙方愿意履行本协议的,甲方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第八条关于手续办理的约定
本协议所约定房屋的土地、规划、施工等相关手续正在办理过程中。如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的,甲乙双方当事人同意按解除合同,终止交易,双方当事人互不追究违约责任。
第九条免责条款
本协议签订后,若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的,合同各方当事人无须承担违约责任。
第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交广州仲裁委员会仲裁。
第十一条本协议共________页,一式________份;甲方________份,乙方________份。
第十二条本合同未尽事宜,可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房购房合同12
出卖人:___________________________
注册地址:___________________________
营业执照注册号:___________________________
企业资质证书号:___________________________
法定代表人:___________联系电话:________________________
邮政编码:___________________________
委托代理人:_____________地址:__________________________
邮政编码:__________________________联系电话:_____________
委托代理机构:__________________________
注册地址:__________________________
营业执照注册号:__________________________
法定代表人:_____________联系电话:__________________________
邮政编码:__________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人]姓名:_____________国籍:_____________
[身份证][护照][营业执照注册号][]:_____________
地址:__________________________
邮政编码:_____________联系电话:_____________
[委托代理人][]姓名:_____________国籍:___________
地址:__________________________
邮政编码:__________________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖安置房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________,规划用途为_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设安置房,[现定名][暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_____________。
第二条安置房销售依据。
买受人购买的安置房为[现房][预售安置房]。预售安置房批准机关为_____________,安置房预售许可证号为_____________。
第三条买受人所购安置房的基本情况。
买受人购买的安置房(以下简称该安置房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该安置房的用途为_____________,属_____________结构,层高为_____________,建筑层数地上_____________层,地下_____________层。
该安置房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该安置房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米,其中,套内建筑面积_____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
由于安置房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该安置房价款,安置房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该安置房价款:
1.按套内建筑面积计算,该安置房单价为(_____________币)每平方米_____________元,总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2.按建筑面积计算,该安置房单价为(_____________币)每平方米_____________元,总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3.按套(单元)计算,该安置房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4.第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
安置房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____________种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)______________________________________________________________________________;
(2)______________________________________________________________________________;
(3)______________________________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________________________;
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=_____________×100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,_______________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=_____________×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第_______________种方式按期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_______________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________的违约金,合同继续履行,
(2)逾期超过_______________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_______________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的.应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在__________年________月________日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_______________种条件,并符合本合同约定的安置房交付买受人使用:
1.该安置房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该安置房取得面积实测技术报告书。
3.该安置房经分期综合验收合格。
4.该安置房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._____________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该安置房交付买受人使用,按下列第一一种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_______________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.___________________________________________________________________________。
第十条规划,设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购安置房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该安置房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______________天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________________________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
甲方
乙方
房购房合同13
甲方(售房人):_______________
乙方(买房人):_______________
第一条、经甲乙双方协商一致,由甲方将(房产证号_______________),房屋建筑面积为_____平方米,出售给乙方,房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条、甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条、该房屋协议价格为(人民币)(大写)__________元整即__________元。
房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。
第四条、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条、甲方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第六条、甲、乙双方同意,在本契约生效后20日内,先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议。
该房屋土地使用权的`变更手续按下列约定办理:
1.该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2.办理以上手续应当缴纳的税费,由乙方按国家规定承担。
第七条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。
第八条、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交__________仲裁委员会仲裁或依法向__________人民法院提起起诉。
第九条、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方承担。
第十条、本协议一式两份,甲乙双方各留执一份。
甲方(盖章):_______________乙方(盖章):___________________
甲方代表签名:_______________乙方代表签名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
电话:_______________________电话:___________________________
传真:_______________________传真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
房购房合同14
卖方(甲方)身份证号码:
买方(乙方)身份证号码:
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,订立本合同如下,双方自愿遵守。
1.甲方自愿将其位于淄博市区的村屋(土地使用权证记载的建筑面积为84平方米)的房屋以人民币元整(¥元)的价格出售给乙方,乙方一次性支付给甲方。
二.甲方应将乙方支付的房款中的人民币(元)交付乙方保管,待房屋符合过户条件且甲方配合完成过户手续后,乙方将押金全额返还。
三.由于本合同签订时该房屋不符合过户条件,甲方保证在符合过户条件时协助乙方办理房屋过户手续。如甲方迟迟不履行协助义务,保证金不予退还,因无法转移造成的一切损失由甲方承担。
4.本合同签订后,甲方对该物业的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权和占有权均转让给乙方,该物业的所有证明均交付给乙方。甲方不得就该房屋与其他人订立买卖合同。
违约责任:
1.甲方应于 日将房屋交付给乙方。逾期超过个月,乙方有权终止本合同。本合同终止时,甲方不仅应将收到的全部房价款退还给乙方,还应赔偿乙方经济损失人民币元。
2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分,乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过个月,甲方有权解除合同。本合同终止时,乙方支付的房款的 作为甲方的损失赔偿..
3.甲方出售的房屋存在质量问题,影响乙方行使居住权的',一方可以解除合同,甲方应退还全部房款,并赔偿乙方因此造成的损失。
4.本合同签订后,任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因导致本合同终止,甲方应按合同终止时的市场评估价格向乙方退还购房款,并赔偿乙方因房屋装修发生的一切费用。
5.如因房屋被征收或拆迁而产生的补偿或新购房屋的受益权由乙方享有,甲方不予干涉。
6.因履行本合同发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地法院管辖。
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
八.本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房屋所在地家庄村一份。
甲方:乙方:
年 月 日 年 月 日
房购房合同15
1、房屋位置
___甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于________________________,建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
3、计价方式与价款
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币___元整;房价款的支付方式、支付时间为:
乙方在___年___月___日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________________元,(小写)_______________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方一次付款时充抵房款。
4、房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在年月日,付人民币___万元;
第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币___万元。每期付款,甲方收到后出具收据。
5、房屋交接
1)甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2)双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3)甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。
4)甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。
6、甲、乙双方确认
虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
7、甲、乙双方同意
双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
8、日期
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的.房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
12、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
13、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
14、本合同一式___份。
其中甲方留执___份,乙方留执___份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
甲方(签章):___乙方(签章):___
甲方(出卖人):___身份证件号码:___
乙方(买受人):___身份证件号码:___
联系电话:___联系电话:___
签约日期:___签约日期:___
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