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上海市房地产买卖合同

时间:2023-01-18 12:54:58 买卖合同 我要投稿
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上海市房地产买卖合同

  在人民愈发重视法律的社会中,合同出现在我们生活中的次数越来越多,它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面是小编为大家整理的上海市房地产买卖合同,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

上海市房地产买卖合同

上海市房地产买卖合同1

  上海市房地产买卖合同 (合同编号: )

  房地产买卖合同人

  出卖人(甲方):

  买受人(乙方):

  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

  第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人:________,经纪人执业证书号:________)】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:

  (一)甲方依法取得的房地产权证号为:__________________;

  (二)房地产座落在上海市_______【区】_______【县】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______号_______室。(部位:_______)房屋类型:_______;结构:_______;

  (三)房屋建筑面积_______平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】_______【分摊面积】_______平方米。

  (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

  (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_______】方式获得;

  (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)

  (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

  甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。

  第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(____币)计_______元。(大写):____仟____佰____拾____万____千____百____拾____元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

  第三条 甲方转让房地产时,土地使用权按下列第 款办理。

  (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

  (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。

  第四条 甲、乙双方同意,甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【____】为房屋转移占有的标志。

  第五条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_____倍】【价值___________元】向乙方支付违约金。

  第六条 甲、乙双方确认,自本合同签订之日起的_____日内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

  上述房地产权利转移日期以________【市】________【区】________【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准,但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

  甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

  第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

  第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的'有关规定缴纳税、费。

  在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付。

  第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第_____款内容处理。

  一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的______%的违约金,合同继续履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的____日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议,合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

  第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。

  一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款_____%的违约金,合同继续履行。

  二、甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的____日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知甲方,自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

  第十一条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。

  第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_________________】之日起生效。

  第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的,请将此条款划去)。

  第十四条 本合同一式______份,甲、乙双方各执______份,________和________【市】________【区】________【县】房地产交易中心各执一份。

  补充条款

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  附件一

  房屋平面图及房地产四至范围

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  附件二

  随房屋同时转让的设备及装饰情况

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  设备:

  装饰:

  附件三

  付款协议

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  本合同签订后,乙方于______年____月____日支付全部房价款的______%计____币__________元,作为定金。待支付尾款时抵作房价款。

  乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____币_____________元(大写):______________________________________________________。

  附件四

  物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外,在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担;【权利转移】【权利占有】后,使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。

  1、由甲方承担的费用:

  2、由乙方承担的费用:

  附件五

  相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  已购公房参加房改购房时的同住成年人意见:

  同意出售上述房屋。

  (签章)

  (签章)

  (签章)

  (签章)

  租赁情况:

  抵押情况:

  相邻关系:

  附件六

  居间介绍、代理等中介服务情况

  (粘贴线) (骑缝章加盖处)

  【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司:(章)

  联系地址:

  联系电话:

  房地产执业经纪人姓名:

  房地产经纪人执业证书号:

  联系电话:

  居间介绍、代理内容:

  【代理委托方: 方】

  甲方(一):

  身份证号:________________________________________________

  【居住】【注册】地址:

  邮政编码:

  代理人:

  联系电话:

  【本人】【法定代表人】

  (签章)

  甲方(二):

  身份证号:_______________________________________________

  【居住】【注册】地址:

  邮政编码:

  代理人:

  联系电话:

  【本人】【法定代表人】

  (签章)

  ______年____月____日签于:

  乙方(一):

  身份证号:_______________________________________________

  【居住】【注册】地址:

  邮政编码:

  代理人:

  联系电话:

  【本人】【法定代表人】

  (签章)

  乙方(二):

  身份证号:_______________________________________________

  【居住】【注册】地址:

  邮政编码:

  代理人:

  联系电话:

  【本人】【法定代表人】

  (签章)

  年 月 日签于:

上海市房地产买卖合同2

  (合同编号: )

  立房地产买卖合同人

  出卖人(甲方):

  买受人(乙方):

  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

  第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的'土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:

  (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室(部位: );房地产权证号为: ;房屋类型: ;结构: 。

  (二)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。

  (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

  (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。

  (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

  (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

  甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。

  第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币计元,(大写):仟佰拾万仟佰拾元。

  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

  第三条 甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。

  (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权

上海市房地产买卖合同3

  卖方(甲方):

  买方(乙方):

  根据中华人民共和国有关法律、标准和本市有关法则,甲、乙两边遵循自愿、刚正和诚笃名誉的原则,订立本公约,以资互助服从。

  第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的地皮利用权(以下简称房地产)让渡给乙方。房地产详细状况以下:

  (一)房地产坐落在上海市___________[区][县]________________(部位:__________)房屋类别________布局:____________;

  (二)房屋构筑面积__________平方米,该房屋占用范畴内的地皮利用权[面积][分摊面积]____________平方米。

  (三)房地产四至范畴

  (四)该房地产地皮扫数权性质为[国有][集体扫数]地皮;地皮利用权以[出让][划拨]方法获得;

  (五)房屋平面布局及从属办法状况、套内装潢标准 (六)甲方依法获得房地产权证号:_________________; 乙方对甲方上述让渡的房地产详细状况已富裕明白,自愿买受上述房地产。

  第二条 甲、乙两边经会商同等,赞成上述房地产让渡代价为(______币)计_____________元。(大写):_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。 甲、乙两边赞成,在本公约自签订之日起的__ 天内,乙方将上述房地产让渡价款分__付与甲方,详细付款方法、期限另立付款和谈。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭据。

  第三条 甲方装让的房地产为[出让方法][划拨方法]获得国有地皮利用权的,供以下第[一][二]款办理。

  1、甲方获得国有地皮利用权的利用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),此中乙方按本公约商定受让上述房地产,具有国有地皮利用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法利用国有地皮利用权的有效期限。甲方将上述房地产让渡给乙方后,出让公约载明的权力、任务一并转移给乙方。

  2、根据中华人民共和国法律、标准、规章及有关法则,[应办理][可以不办理]地皮利用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按法则[办理地皮利用权出让手续并缴纳地皮利用权出让金][将让渡房地产所获收益中的地皮收益上缴国度].

  第四条 甲、乙两边赞成,本公约见效后,除人力不可抗拒的身分外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记:_____________.

  第五条 除房地产交易办理机构依法作出不予过户决议外,上述房地产权力转移日期以_______[市][区][县]房地产交易办理机构受理该房地产让渡过户申请之日为准。

  第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权力转移][转移占有]之日起转移给乙方。

  第七条 本公约见效后,甲、乙两边应按国度及本市有关法则缴纳税、费。在上述房地产[权力转移][转移占有]前未付出的利用该房屋所产生的物业办理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本公约附件四商定付出。自[权力转移][转移占有]后该房地产所产生的费用,按本公约附件四商定付出。

  第八条 甲方让渡给乙方的房地产根据原房地产权证记录的属[栖身][非栖身]房屋,其相干干系(包括典质、相邻、租赁等其他干系)见附件五,业主公约见附件六。

  乙方在利用期间不得擅自变化房屋结会商利用性质,乙方对该房地产有关联干系的大家部位、通道和办法利用享有响应的权柄负担响应的任务,并应保护大家办法和大家长处。 乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有响应的权力和负担响应的任务。

  上述房地产在办理让渡过户变动挂号后,甲、乙两边互助到物业办理单位办理该房地产让渡后变动利用、补缀办理户名及有关手续。

  第九条 甲方包管在上述让渡的房地产交代时异国产权胶葛和财务胶葛。如上述房地产让渡交代后产生交代前即存在的产权或财务胶葛,由甲方负担扫数责任。

  第十条 乙方未按本公约商定期限付款的,应按过期未付款向甲方付出利钱,利钱自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利钱按_____________谋划。过期_______天后,甲、乙两边赞成按以下[一][二][三]款内容处理。

  1、乙方除应付出利钱外,还应按过期未付款的______%向甲方付出违约金,公约连续践诺。

  2、甲方有权关照乙地契方清除公约,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出过期未付款______%的违约金,余款返还给乙方,已付款不敷违约金部分,乙方应在接到书面关照之日起______日向甲方付出。若乙方违约给甲方造成经济吃亏的,甲方实际经济吃亏超出乙方应付出的违约金时,实际经济吃亏与违约金的差额应由乙方据实补偿。

  3、_______________________________________________________________.

  第十一条 除人力不可抗拒身分外,甲方未按公约商定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方付出利钱,利钱自商定交付之日起第二天至实际交付之日止,利钱按__________________谋划。过期_______天后,甲、乙两边赞成按以下第[一][二][三]款内容处理。

  1、甲方除应付出利钱外,还应按已收款的'_______ %向乙方付出违约金,公约连续践诺。

  2、乙方有权关照甲地契方清除公约,甲方除应在接到书面关照之日起________日内向乙方返还已付出的房款和利钱(自乙方付出房款之日起至清除公约之日止)外,还应按已付出房款的_______%向乙方付出违约金。若甲方违约给乙方造成经济吃亏的,乙方实际经济吃亏超出甲方应付出的违约金时,实际经济吃亏与违约金的差额应由甲方据实补偿。

  3、__________________________________________________.

  第十二条 惊甲、乙两边会商同等,本公约未尽事件,在不违背本公约原则的前提下,可订立补充条目或补充和谈,甲、乙两边订立的补充条目和补充和谈及附件为本公约不可破裂的一部分。本公约及其附件空模样部填写的笔墨与铅印笔墨具有划一出力。

  第十三条 本公约由甲、乙[两边签订][_______________公证处公证]之日起见效。甲、乙两边在签订本公约时,具有完全民事行动本领,对各自的权力,任务明白明白,并按本公约法则践诺。

  第十四条 本公约利用于中华人民共和国法律、标准。甲、乙两边在观光本公约进程中若产生争议,应会商办理,会商不能办理的,选定以下一种方法办理:(不选定的划除)

  (一) 提交__________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院告状。

  第十五条 本公约一式____份,甲、乙两边各执__份,__________________[市][区][县]房地产交易办理机构一份,______________[市][区][县]房地产挂号机构一份(本公约经公证的公证部分保存一份)。

  甲:

  乙:

  日期:

上海市房地产买卖合同4

  一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。

  二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。

  三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项,可根据实际选择。

  四、房地产买卖是一项民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:

  (一)买卖房地产签订合同时,房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。

  房地产权证书记载的共有人在出售房地产前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由该共有人承担法律责任。

  (二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。

  (三)质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋,产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。

  (四)房地产买卖合同签订前,出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明,买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。

  (五)买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

  (六)房地产买卖后的土地使用权

  房屋出售,其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的,买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续,补交出让金。

  房地产权证书注明土地使用年限的.,当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第(二)项。

  (七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  (八)已投入使用的居住房屋买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。

  (九)根据上海市居住物业管理的有关规定,房地产转让后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。

  五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。

  六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。

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